Neprižiūrimas daugiabutis. Ką daryti ir kas turi atsakyti?

Klausimas/ Situacija

Turim problemą, bet nežinom kaip ją išspręsti. Mes gyvenam kaimo daugiabutyje, kuriame yra apleistų, visiškai nepriziūrimų butų, kurių šeimininkai metų metus nesirodo ir nesidomi savo būsto priežiūra. Jiems neįdomu, kad butai išdraskyti, likę tik plikos sienos ir kas ką nori, tas tą daro. Yra ir vienas socialinis būstas, bet taip pat paliktas likimo valiai.

Kreipėmės į seniūniją, savivaldybę, bet buvo pasakyta, kad neįmanoma priversti savininko tvarkytis, jei jis pats to nenori. Kas galėtų padėti?

Atsakymas

kiekvienas patalpų savininkas privalo laikytis bendros pareigos tinkamai naudoti  ir prižiūrėti nuosavybės  teise jam priklausančias patalpas. Be šios pareigos patalpų savininkai privalo vykdyti ir pareigas, susijusias su naudojimusi bendrąja nuosavybe. LR Civilinio kodekso 4.76 str. numato, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo, atlyginimą.
LR CK 4.83 str. numato, kad buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) taip pat turi teisę:
                1) imtis būtinų priemonių be kitų savininkų (naudotojų) sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų buto ir kitų patalpų savininkų atlyginti išlaidas, proporcingas šių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai;
                2) reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus. Teisėtais buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) interesais laikoma gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir išlaikymas, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lėšų kaupimas bendrojo
naudojimo objektams atnaujinti.
Buto ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų
savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį.
Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimta administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka.
Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą.
Butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę į bendrojo naudojimo objektų duodamas pajamas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.

Taigi, jeigu patalpų savininkai geranoriškai nesirūpina jiems priklausančio turto išsaugojimu, Jūs turite teisę kreiptis į teismą, kad būtų pašalinti šie pažeidimai. Tačiau supraskite, kad tuo atveju, jeigu šie asmenys neturi lėšų, vargu ar Jūsų pastangos duos kokių nors teigiamų rezultatų.